동탄 트램개발, 부동산 호재로 작용? 동탄 부동산 상승요인 총정리

📋 목차

• 동탄 트램 사업 개요 🚊
• 트램 사업이 부동산 시세에 미치는 영향 💰
• 동탄 권역별 현재 부동산 시세 분석 🏙️
• 동탄 부동산 시세 상승 요인 분석 📈
• 동탄 트램 개발에 따른 부동산 투자 전망 🔍
• 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

동탄 트램개발, 부동산 호재로 작용? 동탄 부동산 상승요인 총정리

오늘은 동탄 지역의 핫한 이슈, 바로 '동탄 트램' 개발이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다. 화성시는 최근 '동탄 도시철도 건설사업(동탄 트램)' 1단계 공사 입찰공고를 발표했으며, 2025년 내 착공하여 2028년 말 완공을 목표로 하고 있는데요. 이런 대규모 교통 인프라가 들어서면 부동산 가치는 어떻게 변할까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다!

동탄 트램 사업 개요

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사업 규모 및 노선 계획

화성시는 2025년 4월 18일 '동탄 도시철도 건설사업(동탄 트램)' 1단계 공사 입찰공고를 발표했습니다.

동탄 트램은 총 2개 노선으로 전체 연장 34.4km에 36개 정류장을 갖추게 될 예정입니다. 이번에 입찰 공고된 1단계 공사는 총 31.55km 구간으로, 수원 망포역~동탄역~방교동 노선(13.73km)과 병점역~동탄역~차량기지 노선(17.82km)을 포함하고 있습니다. 이 구간에는 33개 정거장, 차량기지 1개, 교량 1개가 건설될 예정이며, 추정 사업비는 6,113억 9,600만원에 달합니다.

사업 일정 및 진행 상황

동탄 트램 사업은 기술형입찰 방식으로 진행되며, 현장설명회를 시작으로 약 4개월간의 기술제안서 평가를 거쳐 실시설계 적격자가 선정될 예정입니다. 화성시는 올해 안에 우선시공 구간부터 착공한다는 계획이며, 2028년 말 완공을 목표로 하고 있습니다. 특히 화성시는 이번 사업에서 조달청의 '기술형입찰 사전검토제도'를 활용해 입찰공고까지의 행정 소요 기간을 약 3개월 단축했습니다.

트램 사업이 부동산 시세에 미치는 영향

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국내외 트램 개발과 부동산 가치 상승 사례

트램은 도로 위 레일을 따라 주행하는 노면 전차로, 지하철이나 경전철에 비해 공사비가 적게 들고 공사 기간도 짧아 경제적이라는 평가를 받고 있습니다.

국내 다른 지역의 트램 개발 사례를 보면, 트램 노선이 지나는 지역의 부동산 가치가 크게 상승하는 경향이 있습니다.

예를 들어, 위례선 트램 노선 정차역인 복정역(예정) 인근 '힐스테이트 위례' 전용 110㎡의 실거래가는 2018년 3월 8억 2,000만원에서 2023년 3월 20억 5,000만원으로 66.6% 상승했습니다. 같은 기간 해당 지역 아파트 평균 매매가 상승률은 48.3%로, 트램 노선 인근 지역이 더 높은 상승률을 보였습니다.

동탄 트램의 예상 효과

 

동탄 트램은 동탄신도시의 교통 인프라를 크게 개선할 것으로 예상됩니다.

특히 동탄2신도시와 동탄1신도시를 연결하고, 주요 철도역을 잇는 노선 구성으로 인해 동탄 지역 내 이동 편의성이 크게 향상될 것입니다. 이러한 교통 인프라 개선은 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

정명근 화성시장은 "동탄 트램은 단순한 교통 인프라를 넘어 시민 생활 전반에 긍정적 변화를 가져올 핵심 사업"이라고 언급했습니다. 실제로 트램 개발은 교통 편의성 향상뿐만 아니라 유동인구 증가, 상권 활성화, 지역 경제 발전 등 다양한 효과를 통해 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 전망됩니다.

동탄 권역별 현재 부동산 시세 분석

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지역	대표 단지	전용면적	최근 거래가	상승률
동탄2신도시	동탄역롯데캐슬	102㎡	22억원	+35.0%
동탄2신도시	더샵센트럴시티	97㎡	14억 1,000만원	+11.9%
동탄1신도시	솔빛마을서해그랑블	100㎡	8억 3,000만원	+6.4%
동탄1신도시	메타폴리스	112㎡	11억원	-4.8%
병점역 인근	병점역 효성해링턴플레이스	84㎡	5억원	+8.7%

동탄2신도시는 GTX-A 노선 개통의 최대 수혜지역으로 주목받으며, 부동산 시세가 강세를 보이고 있습니다.

KB시세트렌드에 따르면, 동탄2신도시가 속한 화성시 청계동 아파트 평균매매가격은 2022년 말 기준 9억 7,241만원으로, 5년 전 대비 약 2배 상승했습니다.

동탄1신도시 아파트 가격은 최근 경부고속도로 지하화 완료로 인해 상승세를 보이고 있습니다.

경부고속도로 지하화로 동탄1신도시와 동탄역 사이를 가로막던 장벽이 사라지면서, 동탄역 접근성이 향상되었기 때문입니다. 병점역 인근 지역은 동탄 트램 사업의 주요 수혜 지역 중 하나로 예상됩니다. 현재 '병점역 효성해링턴플레이스' 전용 84㎡ 타입은 가격 회복세가 가파른 추세를 보이고 있습니다.

동탄 부동산 시세 상승 요인 분석

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GTX-A 노선 개통 효과

GTX-A 노선 수서~동탄 구간은 2025년 3월 30일부터 운행을 시작했습니다.

이로 인해 동탄에서 수서까지 19분이면 이동할 수 있게 되어 '강남 생활권 시대'가 열렸다는 평가를 받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 동탄이 포함된 화성시는 2025년 4월 첫째 주 0.11% 상승하며 경기지역에서 상승 폭이 가장 컸다고 합니다.

GTX-A 노선 개통은 동탄 부동산 시장에 큰 호재로 작용하고 있으며, 특히 동탄역과 가까운 오산동과 영천동 위주로 실수요와 투자수요가 늘고 있다는 분석이 있습니다.

경부고속도로 지하화와 연결도로 개통 효과

2025년 3월 28일 경부고속도로 지하화에 따라 동탄역 주변 동서 연결도로 중 2개가 개통되었습니다.

이로 인해 경부고속도로로 인해 동탄1신도시와 동탄2신도시로 나뉘었던 동탄신도시가 사업 추진 24년 만에 온전한 신도시로 거듭나게 되었습니다.

이러한 변화로 인해 동탄1신도시 아파트 가격이 동탄2신도시에 위치한 아파트 가격과 '키 맞추기'를 할 것이라는 기대감이 나오고 있습니다. 또한, 경부고속도로 지하화로 인한 상부 공간 공원화도 주거환경 개선에 기여하여 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

동탄 트램 개발에 따른 부동산 투자 전망

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트램 노선 인근 지역 투자 가치

트램 노선이 지나는 지역, 특히 트램 정거장 인근 지역의 부동산은 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

국내 다른 지역의 사례를 보면, 트램 노선 인근 부동산의 가격 상승률이 주변 지역 평균보다 높게 나타났습니다.

동탄 트램이 개통되면 동탄역, 병점역, 망포역 등 주요 역을 중심으로 한 정거장 인근 지역의 접근성이 크게 향상되어 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 특히 동탄트램이 통과하는 병점역 인근 지역은 현재 상대적으로 저평가되어 있어 투자 가치가 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

동탄1신도시와 동탄2신도시 가격 격차 축소 전망

현재 동탄1신도시와 동탄2신도시 사이에는 가격 격차가 존재하지만, 경부고속도로 지하화와 연결도로 개통, 그리고 동탄 트램 개발로 인해 이 격차가 축소될 것으로 전망됩니다.

특히 동탄1신도시의 경우, 동탄역 접근성 향상으로 인해 가격 상승 가능성이 높아졌습니다. 다만, 일각에서는 동탄1신도시와 동탄2신도시 사이의 '키 맞추기'가 현실화되기는 어려울 것이라는 전망도 있습니다.

그러나 경부고속도로 지하화로 인한 상부 공간 공원화와 교통 인프라 개선은 동탄1신도시의 주거 환경을 크게 개선시켜 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

동탄 트램 공사는 언제 시작되나요?

화성시는 올해(2025년) 안에 우선시공 구간부터 착공한다는 계획이며, 2028년 말 완공을 목표로 하고 있습니다. 현재 입찰공고가 발표된 상태이며, 약 4개월간의 기술제안서 평가를 거쳐 실시설계 적격자가 선정될 예정입니다.

동탄 트램이 지나가는 정확한 노선은 어떻게 되나요?

동탄 트램은 총 2개 노선으로 전체 연장 34.4km에 36개 정류장을 갖추게 될 예정입니다. 1단계 공사는 수원 망포역~동탄역~방교동 노선(13.73km)과 병점역~동탄역~차량기지 노선(17.82km)을 포함하고 있으며, 33개 정거장이 건설될 예정입니다.

동탄 트램 개발로 가장 많은 혜택을 받는 지역은 어디인가요?

트램 노선이 지나는 지역, 특히 트램 정거장 인근 지역이 가장 많은 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 동탄역, 병점역, 망포역 등 주요 철도역 주변과 트램 정거장이 들어서는 지역의 부동산 가치가 크게 상승할 가능성이 높습니다. 특히 동탄트램이 통과하는 병점역 인근 지역은 현재 상대적으로 저평가되어 있어 투자 가치가 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

💎 연구 결론 요약:
1. 동탄 트램 개발은 2025년 착공, 2028년 완공 예정으로 동탄 지역 교통 인프라를 획기적으로 개선할 것입니다.
2. 트램 정거장 인근 지역의 부동산 가치가 가장 큰 폭으로 상승할 것이며, 동탄1신도시와 동탄2신도시 간 가격 격차 축소가 예상됩니다.
3. GTX-A 개통, 경부고속도로 지하화와 함께 맞물려, 동탄은 수도권 남부의 교통 메카로 부상하며 장기적 부동산 가치 상승이 전망됩니다.

 

 

 

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